ARGUS Software

ARGUS Developer™ est le logiciel d’évaluation du développement immobilier standard dans le monde, combinant une technologie de pointe à une interface d’utilisateur simple afin de faciliter l’analyse de développement à tous les niveaux.

ARGUS Developer est utilisé par des milliers de propriétaires, de promoteurs commerciaux, de constructeurs, de promoteurs fonciers, de courtiers et d’institutions financières dans le monde entier. Il est conçu pour fonctionner avec tous les types de biens immobiliers, notamment les biens commerciaux, résidentiels, de vente au détail, de bureau, industriels, hôteliers ou autres propriétés exploitées, le développement foncier et toute combinaison dans le cadre de développements à usages mixtes.

Interface projet graphique à plusieurs volets
Taille et portée de projet illimitées à l'aide de calendriers et de phases individuels
Analyse de sensibilité utilisant jusqu'à quatre dimensions, notamment les coûts de la construction, les taux de capitalisation et les dépassements de délai pour exposer les risques liés au projet
Génération automatique de flux de trésorerie planifiés, grâce à une programmation de projet facilement ajustable
Modèles de projet personnalisés pour faciliter une analyse rapide des projets et opportunités similaires
Rapports et résultats clairs, sous forme papier, en PDF et comme calculs en temps réel immédiats sous Excel

Nombre illimité de partenaires et de prêts avec flux de trésorerie lié à chaque partenaire
Financement d'une hypothèque
Ventes à l'unité et commerciales à usages mixtes
Renvois préférés et en cascade, notamment : les options « rétroviseur », les promotions et les pourcentages résiduels en cascade du TRI
Le calcul résiduel foncier permet la définition du prix de l’achat foncier en fonction des renvois escomptés

ARGUS Developer a été conçu pour les estimations de développement immobilier et comprend le calendrier des locations, les ventes à l'unité et des possibilités de distribution des coûts. Nos clients nous affirment qu'ils réalisent un gain de temps de 75 % pour les estimations par rapport aux feuilles de calcul.

ARGUS Developer présente les projets dans un format de grille d'entrée et de flux de trésorerie cohérent. Les résultats sont calculés de façon cohérente afin de permettre un référencement adapté des projets.

ARGUS Developer prépare automatiquement des flux de trésorerie planifiés en fonction des calendriers de projets contrôlés de manière centrale. Modifier la durée de construction de sept à huit mois ne prend que quelques secondes - les coûts sont automatiquement redistribués dans le flux de trésorerie.

Les feuilles de calcul constituent un bon outil professionnel général, mais ne sont pas conçues pour l'analyse de projets immobiliers. Les erreurs dans les feuilles de calcul peuvent coûter des millions à la société. Un article de l'édition du 24 mai 2004 de Computer World rapportait : « la société Fannie Mae, basée à Washington, a fait l'année dernière une erreur dans ses comptes de 1,2 milliards de dollars à cause de ce qu'ils ont appelé « des erreurs honnêtes faites dans un tableur » utilisé pour l'implantation d'une nouvelle norme de comptabilité. » La société TransAlta Corp., basée à Toronto, a dû payer 24 millions de dollars l'année dernière, après une confusion dans les enchères causée par une erreur de copier-coller dans une feuille de calcul Excel. …de récents audits de 54 feuilles de calcul ont démontré que 49 (soit 91 %) contenaient des erreurs, selon Raymond R. Panko, professeur à l'Université de Hawaii.
(Source : Computerworld)

Comparons les feuilles de calcul à ARGUS Developer.

Cliquez sur notre page de démonstrations vidéo pour voir une vidéo de 10 minutes illustrant la puissance d'ARGUS Developer.

Le module Projet comprend le calendrier et les phases du projet ainsi que les définitions des revenus et des coûts pour tous types de projets immobiliers.

Fonctionnalité	Description
Taille et niveau de projet illimités	Les projets de toutes tailles et de tout niveau de complexité peuvent être modélisés dans ARGUS Developer. Un écran d'entrée de graphique temporel permet d'établir facilement des phases de projet et de les minuter. Lorsque l'on dispose de plus d'informations, les changements dans le minutage du projet sont effectués en quelques secondes. Les revenus peuvent être saisis pour chaque phase selon toute combinaison de revenus de location et de ventes uniques. Les coûts sont saisis rapidement et peuvent facilement être liés à des surfaces, à des unités ou à des pourcentages d'autres coûts.
Génération automatique de flux planifiés	ARGUS Developer distribue automatiquement les revenus et les coûts en se basant sur le minutage du projet. Les utilisateurs peuvent facilement ajuster la planification de chaque flux s'ils le souhaitent en utilisant des courbes de distribution de coûts prédéfinies ou paramétrées par l'utilisateur.
Modèles de projets définis par l'utilisateur	Les fichiers ARGUS Developer peuvent être sauvegardés comme des modèles pour faciliter une analyse rapide des opportunités similaires à l'avenir.
Effacer les rapports et les résultats	ARGUS Developer dispose de plusieurs possibilités d'édition de rapports. Le programme possède une suite complète de rapports générés en interne ainsi que des fonctions d'extension pour se raccorder à Crystal Reports™. Pratiquement toutes les exigences spécifiques et personnalisées concernant les rapports sont traitées. Les flux de trésorerie et les informations de définition de zone peuvent être rapidement exportés vers MS Excel™ afin d'effectuer un rapport si nécessaire.
Sensibilité	ARGUS Developer possède de puissantes capacités d'analyse de sensibilité qui exposent rapidement les risques du projet. Les tableaux de sensibilité à 1, 2, 3 ou 4 dimensions calculent jusqu'à 625 flux de trésorerie simultanés indiquant les effets des changements par étapes dans divers champs sélectionnables, notamment les coûts de construction, les taux de valeur locative, les taux de capitalisation et les dépassements de délais.

Le puissant module de finance d'ARGUS Developer permet une analyse complète du financement et des retours de projet.

Fonctionnalité	Description
Prêts et partenaires illimités	Le module de finance permet de modéliser un nombre illimité de partenaires et de prêts. Chaque partenaire reçoit un flux détaillé ainsi qu'une analyse des renvois importants. Ceci affiche automatiquement un programme d'apports de capitaux et de perceptions de prêts à la construction ainsi que les remboursements.
Financement d'une hypothèque	Analysez le financement d'une hypothèque en fonction des revenus stabilisés du projet. Les exigences et les coefficients de service de la dette sont calculés instantanément.
Renvois en cascade et renvois privilégiés	Nos nouveaux modules de finance vous permettent de modéliser des renvois en cascade, notamment les options rétroviseur, les promotions et les pourcentages résiduels en cascade du TRI.