ARGUS Software

Flux de trésorerie de propriété et de portefeuille intégré avec exploration en détail pour des mises à jour instantanées.
Large gamme d'outils d'analyse procurant à l'utilisateur la meilleure flexibilité pour créer un rapport sur l'analyse de catégorie, de loyer et de données, ainsi que sur la performance de portefeuilles.
Options d'importation/exportation de données, notamment PISCES, XML, CSV, CVL. Compatibilité directe avec la plupart des systèmes de gestion de biens standard du secteur tels qu'Horizon, BlueBox, Tramps, MRI, Qube, Landmaster, IPD, etc. Cela garantit que les utilisateurs ne perdront pas un temps précieux à réentrer les données.
Propose des fonctionnalités européennes telles que l'indexation, les devises multiples, le renouvellement automatique du bail et la conversion impérial/métrique.
Protège et garantit vos données en fournissant une assistance pour les serveurs de données standard Oracle & MSSQL. Également disponible avec la base de données Paradox pour les installations plus petites.
Fonctionne au RU, en Europe, au Moyen-Orient et en Afrique.

Modules
Module 1 - Système et évaluation Le module 1 constitue le cœur du système. Avec un grand choix de bases de données (SQL Server, Oracle et Paradox), ARGUS Valuation - Capitalisation propose un environnement rapide et sûr pour vos données. Les contrôles de niveau système assurent le maintien des standards pour les utilisateurs grâce aux modèles et configurations au niveau de l'entreprise mais améliorent l'aspect général de l'interface pour chaque utilisateur grâce aux préférences personnalisées. Les fonctions d'évaluation permettent de saisir n'importe quelle quantité de biens avec un nombre illimité de locataires et de logements vides, des unités simples standard aux structures complexes de propriété à plusieurs niveaux. Les options et méthodes standard du secteur sont incluses afin de permettre des évaluations, estimations et analyses de sensibilité très élaborées. Les propriétés peuvent être décrites avec beaucoup de détails, notamment la tenure franche et la tenure à bail, les coûts d'immobilisation du capital, les charges d’exploitation, les recouvrements des coûts, le droit de timbre, la taxe sur les achats fonciers, les frais, les impôts, l’inflation, et bien d’autres encore. Les évaluations peuvent être consignées et archivées dans une base de données distincte pour plus de sécurité et une récupération ultérieure. Le système comprend des modèles de rapports standard mais les rapports d'évaluation peuvent être adaptés ou conçus complètement par les utilisateurs. Le programme comprend deux types d'options de conception de rapports.
Module 2 - DCF (Discounted Cash Flow ou flux monétaire actualisé) Le module 2 ajoute toutes les fonctionnalités de flux de trésorerie au module 1 Les DCF (Discounted Cash Flows ou flux monétaires actualisés) peuvent être générés à tout moment à partir des données enregistrées et des informations actuelles sur n'importe quelle période (techniquement jusque 100 ans). Le module DCF propose des choix et options pour des scénarios, notamment l'actualisation, la programmation, la croissance de marché, la capitalisation et la finance (si le module 5 est installé). Toutes les entrées de dépenses et de revenus sont conservées selon un principe de « jour-date », permettant le calcul le plus précis du TRI en plus de l'actualisation mensuelle standard. Le flux de trésorerie aide à trouver le TRI pour une valeur actuelle donnée, et vice-versa. Toutes les informations détaillées du flux de trésorerie sont visibles dans une feuille de calcul à cellules (compatible avec MS Excel) et peuvent être interrogées en temps réel grâce à l'édition de données avec « exploration en détail ». Des graphiques en temps réel représentent le flux de chaque donnée en fonction du temps dans le DCF et des options de rapports standard offrant un résultat complet avec des calculs pertinents.
Module 3 - Évaluation et flux monétaire actualisé au niveau du portefeuille Le module 3 combine les fonctionnalités des modules 1 et 2 pour fournir des possibilités étendues au niveau du portefeuille. Reposant sur les fonctionnalités des modules du composant d'évaluation et de flux de trésorerie de base, le module Portefeuille permet un nombre illimité de portefeuilles (ou groupes de propriétés) comprenant chacun tout nombre de biens. Les portefeuilles principaux et sous-portefeuilles sont générés facilement et les évaluations et flux de trésorerie sont automatiquement regroupés par un procédé de sélection et de filtrage efficace. Le portefeuille « intelligent » ajuste automatiquement les devises et synchronise les dates variables afin d’assurer l’alignement des données. La sortie propose la génération de résultats de propriétés individuels ainsi que des points de vue combinés et fusionnés du portefeuille.
Module 4 - Analyse de portefeuille L'analyse se divise en cinq éléments : Analyse de structure, de catégorie et de distribution Les biens et portefeuilles peuvent être subdivisés en diverses vues choisies par l'utilisateur (lieu, types d'usage, valeurs, revenus, baux, etc.). Au moyen d'une interface textuelle et graphique, l'impact des modifications sur le contenu et la structure des portefeuilles est immédiatement visible. Avec des options d'édition de rapports complètes, cette partie de l'analyse propose un ensemble d'outils riche permettant de visualiser les scénarios définis par l'utilisateur, notamment les tableaux comparatifs. Analyse de la performance et des projections Le plein impact des modifications apportées aux données et aux paramètres de scénario dans des portefeuilles et sous-portefeuilles complets est pleinement apprécié seulement lorsque la somme des informations est rassemblée dans cette partie du module d'analyse. Grâce à diverses possibilités de visualisation, de tri, de regroupement et d’affichage personnalisés, les statistiques de performance périodique sont clairement affichées pour chaque propriété individuelle et pour le portefeuille dans son ensemble, rendant plus simple et efficace le référencement. Analyse des données et des informations Pour un aperçu complet de toutes les informations d'un portefeuille, chaque bien et location/locataire/unité développe chaque élément des données dans un tableau principal pouvant être trié et groupé selon l'un des champs. Cela offre une gamme complète de possibilités pour les agendas et les marqueurs événementiels, les comparaisons de données et les rapports d'information générale et de contenu. Des champs calculés supplémentaires montrent l'effet des pertes et des vides. Analyse des risques et de la sécurité des revenus Avoir la possibilité de voir toutes les données locatives dans les rentrées d'argent facilite la formation d'un scénario « catastrophe » ou de perte de loyer, déclenché par des événements définis par l'utilisateur. Cela expose clairement la sécurité des revenus et le « pire cas ». À l'inverse, les tableaux permettent de voir le plein impact des augmentations de loyers sur la durée en affichant les réversions par étapes lorsque le loyer varie. Analyse historique et suivi des données Les registres sauvegardés dans l'archive constituent la source de données pour le suivi sur la durée des évaluations et des registres pratiques qui peuvent être mesurés en tous points de départ et de fin. Cela produit un historique de trésorerie qui calcule le taux de rendement interne (TRI) sur n'importe quelle période. Accompagné de graphiques et de rapports.
Module 5 - Finance Le module 5 ajoute au module de Flux de trésorerie une fonction d'inclusion de divers types de financement. Le financement d'investissement et de développement peut être défini, qu'il s'agisse de prêts hypothécaires non amortis, d'hypothèques immobilières ou de participation de partenaires au capital. La finance peut être jointe à tout élément de coût avec plusieurs calendriers et options de calcul d'intérêts. Les taux d'intérêt peuvent être modifiés dans le temps. Il est possible de définir un nombre illimité de structures de dette et de les ajouter au flux de trésorerie ou de les retirer afin de comparer différents scénarios de financement. Des structures de finance mixtes permettent une approche hiérarchisée ; chaque contributeur/partenaire est informé de chaque résultat de performance et de TRI.