Bewertungssoftware für Immobilienprojekte
ARGUS Developer™ wird immer mehr zur weltweiten Standardsoftware zur Bewertung von Immobilienprojekten. Dank der eingesetzten Spitzentechnologie und der benutzerfreundlichen Oberfläche gestalten sich sämtliche Immobilienanalysen einfach.
ARGUS Developer wird von Tausenden von Eigentümern, Bauunternehmern, Bauherren, Erschließungsunternehmen, Vertretern und Finanzunternehmen auf der ganzen Welt verwendet. Es eignet sich für alle Sparten der Immobilienbranche wie Gewerbe-, Wohn-, Einzelhandels-, Büro-, Industrie-, Hotelimmobilien und anderweitig genutzte Immobilien, Grundstücksbebauung und jegliche Kombination daraus für Mehrzweckimmobilien.
- Mehrphasige grafische Projektoberfläche
- Unbegrenzte(r) Projektgröße und -umfang unter Verwendung individueller Phasen und Zeitvorgaben
- Sensitivitätsanalyse unter Verwendung von bis zu vier Dimensionen, darunter Baukosten- und Kapitalisierungssätze sowie Zeitüberschreitungen zum Aufzeigen der Risiken des Projekts
- Automatische Erstellung zeitlich abgestimmter Cash-Flows mithilfe einfach anpassbarer Zeitvorgaben für das Projekt
- Benutzerdefinierte Projektvorlagen ermöglichen eine rasche Analyse ähnlicher Projekte und Chancen
- Aussagekräftige Berichte und Ergebnisse, z.B. Echtzeitberechnungen auf Papier bzw. im PDF- oder Excel-Format
- Unbegrenzte Anzahl von Partnern und Krediten mit Cash-Flows für jeden Partner
- Hypothekenfinanzierung
- Mehrzweckgewerbeimmobilien- und Einheitenverkäufe
- Basisvergütungen und "Wasserfallerträge", darunter: IRR-Lookback, Promotes und Restanteile der Erträge
- Die Berechnung des Restwerts eines Grundstücks ermöglicht die Bestimmung des Grunderwerbspreises auf Grundlage geplanter Erträge
ARGUS Developer wurde für die Erstellung von Gutachten für Immobilienprojekte entwickelt und bietet Funktionen für Mietverhältnisse, den Verkauf von Immobilieneinheiten und die Kostenverteilung. Nach Angaben unserer Kunden verringert sich die Zeit zum Erstellen von Gutachten in diesem Tool im Vergleich zu Tabellen um 75 %.
ARGUS Developer präsentiert Projekte in einem einheitlichen Eingabemasken- und Cash-Flow-Format. Ergebnisse werden einheitlich berechnet, um eine zuverlässige Bewertung von Projekten zu ermöglichen.
ARGUS Developer bereitet zeitlich abgestimmte Cash-Flows auf Basis von zentral gesteuerten Zeitvorgaben für das Projekt vor. Das Ändern der Bauzeit von sieben zu acht Monaten erfolgt in Sekundenschnelle – die Kosten werden im Cash-Flow automatisch umverteilt.
Das Problem mit Tabellen…
Tabellen sind großartige allgemeine Business-Tools, wurden aber nicht für die Analyse von Immobilienprojekten entwickelt. Fehler in Tabellen können Unternehmen Millionenbeträge kosten. In einem Artikel der am 24. Mai 2004 erschienenen Ausgabe von Computer World war Folgendes zu lesen: "Dem Washingtoner Unternehmen Fannie Mae entstand im vergangenen Jahr durch einen Bilanzierungsfehler ein finanzieller Schaden in Höhe von 1,2 Milliarden Dollar. Dabei handelte es sich um so genannte "ehrliche Fehler in einer Tabelle", die bei der Einführung eines neuen Bilanzierungsstandards integriert wurden. Der in Toronto ansässigen TransAlta Corp. entstand im vergangenen Jahr ein Verlust in Höhe von 24 Millionen Dollar, nachdem durch einen Fehler beim Ausschneiden bzw. Einfügen in einer Excel-Tabelle ein Angebot völlig durcheinander geraten war. …bei jüngst durchgeführten Prüfungen von 54 Tabellen wurden laut Raymond R. Panko, Professor an der Universität von Hawaii, in 49 (oder 91 %) davon Fehler entdeckt."
(Quelle: Computerworld)
Vergleichen wir Tabellen nun mit ARGUS Developer.
Tabellen – Schwierigkeiten |
ARGUS Developer – Vorteile |
Tabellen enthalten häufig zahlreiche Fehler und ihre Erstellung ist zeitaufwendig. Bis zu 80 % der für die Arbeit mit Tabellen aufgewendeten Zeit fallen für die „Programmierung” von Formeln und die Überprüfung der Richtigkeit der Zahlen an. |
ARGUS Developer wurde für die Erstellung von Gutachten für Immobilienprojekte entwickelt und bietet Funktionen für Mieterlisten/Mietverhältnisse, den Verkauf von Immobilieneinheiten und die Kostenverteilung. Nach Angaben unserer Kunden verringert sich die Zeit zum Erstellen von Gutachten in Tabellen um 75 %. |
Es existiert kein standardmäßiges Tabellenformat für Gutachten. Der Vergleich von Projekten unterschiedlicher Art und Größenordnung gestaltet sich außerordentlich schwierig. |
ARGUS Developer präsentiert Projekte in einem einheitlichen Eingabemasken- und Cash-Flow-Format. Ergebnisse werden einheitlich berechnet, um eine zuverlässige Grundlage für den Vergleich von Projekten zu liefern. |
Tabellen sind nur zweidimensional. Zeiträume müssen in der gesamten Tabelle in Monaten erfasst werden. Sie werden dabei in Spalten, Einnahmen und Kosten hingegen in Zeilen dargestellt. Zur Änderung des für den Bau einer Immobilie angesetzten Zeitraums von sieben auf acht Monate muss jede Zeile neu zugewiesen werden. |
ARGUS Developer bereitet zeitlich abgestimmte Cash-Flows auf Basis von zentral gesteuerten Zeitvorgaben für das Projekt vor. Das Ändern der Baudauer von sieben auf acht Monate erfolgt in Sekundenschnelle – die Kosten werden im Cash-Flow automatisch umverteilt. |
Die Verwaltung von Projekten mit mehreren Phasen ist kein leichtes Unterfangen. Mehrere Registerkarten in einer Arbeitsmappe werden auf einer mit „Projektzusammenfassung” bezeichneten Registerkarte zusammengefasst. Diese Modelle sind nur mit Mühe nachzuvollziehen und enthalten häufig zahlreiche Fehler. |
Die Zeitskala und Phaseneinteilung ermöglichen das Festlegen einer unbegrenzten Anzahl von Phasen, die in beliebig vielen Phasengruppen kombiniert werden können. Dies ermöglicht exakte und nützliche Analysen in Verbindung mit zeitlich abgestimmten Cash-Flows für mehrere Jahre, ohne dass die Gefahr von Tabellenfehlern besteht. |
Die Strukturierung von Schuldenabkommen und Aktiengeschäften ist äußerst schwierig im Modell darzustellen. Kapitalpläne und Pläne für die Inanspruchnahme von Baukrediten nach Bauphase können häufig erst nach stundenlanger Modellerstellung ausgearbeitet werden. Gewinnbeteiligungen müssen geschätzt werden, da die Darstellung von zeitlich abgestimmten Cash-Flows im Modell zu aufwendig ist. Bei komplexen Geschäften sind sich die Partner oftmals nicht darüber einig, welches Modell das genauere ist. |
ARGUS Developer verfügt über zwei leistungsstarke Finanzmodule. Unsere neue Komponente für die Strukturierung von Geschäftsabschlüssen ermöglicht so genannte Wasserfallanalysen der Gewinnverteilung mit detaillierten Cash-Flows pro Partner und Kredit. |
Klicken Sie auf unsere Videovorführungsseite, und sehen Sie ein zehnminütiges Video über die Leistungsstärke von ARGUS Developer.
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ARGUS Developer besteht aus zwei Modulen, die sich durch ihre Benutzerfreundlichkeit und die umfangreichen Funktionen auszeichnen. Sie können Projektmodelle, deren Umfang von Industrieimmobilien, die nur von einem Mieter genutzt werden, bis zu auf mehrere Jahre angelegten hochkomplexen und exakt geplanten Projekten reicht,… schnell, einfach und genau erstellen.
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Mit dem Projektmodul wird das Projekt in Phasen eingeteilt und ein Zeitplan aufgestellt. Zudem werden Erträge und Aufwendungen für alle Arten von Immobilienprojekten ermittelt.
| Funktion |
Zweck |
Unbegrenzte(r) Projektgröße/-umfang |
Projekte von beinahe jeder Größe und Komplexität können in ARGUS Developer als Modell dargestellt werden. Mit der GANTT-Zeitleiste gestaltet sich das Planen von Projektphasen und Zeitvorgaben einfach. Dank der zusätzlichen Informationen vollziehen sich Änderungen an den Zeitvorgaben für das Projekt in Sekundenschnelle.
Die Erträge können für jede Phase in beliebiger Kombination von Mieteinnahmen und Immobilienverkäufen erfasst werden. Die Aufwendungen werden rasch erfasst und können problemlos Flächen, Einheiten oder Anteilen anderer Aufwendungen zugeordnet werden.
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Automatische Erstellung von zeitlich abgestimmten Cash-Flows
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ARGUS Developer verteilt Erträge und Aufwendungen automatisch anhand der Zeitvorgaben für das Projekt. Benutzer können die Zeitvorgaben für jeden Cash-Flow auf Wunsch mit vor- oder benutzerdefinierten Kostenverteilungskurven problemlos anpassen. |
Benutzerdefinierte Projektvorlagen |
ARGUS Developer-Dateien können als Vorlagen gespeichert werden, um künftig eine rasche Analyse ähnlicher Projekte zu ermöglichen.
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Aussagekräftige Berichte und Ergebnisse |
ARGUS Developer verfügt über mehrere Möglichkeiten zur Berichterstellung. Das Programm bietet zahlreiche intern erstellte Berichte sowie Erweiterungsfunktionen, mit denen eine Verbindung zu Crystal Reports™ hergestellt werden kann. Nahezu allen benutzerdefinierten und speziellen Anforderungen für Berichterstellungen wird entsprochen. Cash-Flows und Bereichsinformationen können für Berichterstellungen ggf. schnell nach MS Excel™ exportiert werden. |
Sensitivität |
ARGUS Developer verfügt über leistungsfähige Funktionen für Sensitivitätsanalysen, mit denen die mit dem Projekt verbundenen Risiken umgehend aufgezeigt werden können. Die ein-, zwei-, drei- oder vierdimensionale Sensitivitätsmatrix berechnet bis zu 625 Cash-Flows gleichzeitig und zeigt die Auswirkung schrittweise vorgenommener Änderungen in einer Vielzahl von auswählbaren Feldern, darunter Felder für Baukosten-, Mietertragswert- und Kapitalisierungssätze sowie für Zeitüberschreitungen. |
Die leistungsstarken Finanzmodule von ARGUS Developer ermöglichen eine umfassende Analyse der Projektfinanzierung und der Erträge.
| Funktion |
Zweck |
Unbegrenzte Anzahl von Partnern und Krediten |
Die Finanzmodule ermöglichen die Darstellung einer unbegrenzten Anzahl von Partnern und Krediten im Modell. Für jeden Partner wird ein detaillierter Cash-Flow mit einer Analyse der verwendeten Erträge vorbereitet. Dadurch wird automatisch ein Plan der Kapitalverteilung und der in Anspruch genommenen Baukredite mit Rückzahlungen angezeigt.
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Hypothekenfinanzierung
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Analysieren Sie die Hypothekenfinanzierung auf Grundlage der stabilen Projekteinnahmen. Schuldendienstanforderungen und -verhältnisse werden umgehend berechnet. |
Basisvergütungen und "Wasserfallerträge" |
Unsere neuen, verbesserten Finanzmodule ermöglichen die Modelldarstellung von Wasserfallerträgen, einschließlich IRR-Lookbacks, Promotes und Restanteilen der Erträge.
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