ARGUS Software

Integrierter Immobilien- und Portfolio-Cash-Flow mit Drilldown für sofortige Updates.
Die Vielzahl der Analysetools gewährt dem Benutzer eine sehr hohe Flexibilität beim Erstellen von Berichten über Daten, Miete und Kategorieanalyse sowie über die Leistung von Portfolios.
Optionen zum Datenimport/-export, darunter PISCES, XML, CSV, CVL. Konfigurierte Kompatibilität mit den meisten branchenweit als Standard etablierten Immobilienverwaltungssystemen wie Horizon, BlueBox, Tramps, MRI, Qube, Landmaster usw. sowie IPD. Dadurch wird gewährleistet, dass Benutzer ihre wertvolle Zeit nicht mit dem erneuten Verschlüsseln von Daten verschwenden müssen.
Bietet europäische Funktionen wie die Indexierung, die Unterstützung mehrerer Währungen, die automatische Erneuerung von Leasingverträgen und die Umwandlung imperialistischer Größen in metrische Größen und umgekehrt.
Datenschutz und -sicherheit durch Unterstützung der branchenweit als Standard etablierten Datenserver Oracle und MSSQL. Auch mit Paradox-Datenbank für kleinere Installationen verfügbar.
Anwendbar in GB, Europa, im Nahen Osten und in Afrika.

Module
Modul 1 - System und Bewertung Modul 1 ist der Kern des Systems. Mit ausgewählten Datenbanken (SQL Server, Oracle und Paradox) stellt ARGUS Valuation - Capitalisation eine schnelle und sichere Umgebung für Ihre Daten zur Verfügung. Steuerelemente auf Systemebene gewährleisten die Einhaltung von Standards für Benutzer in Form von Vorlagen und Konfigurationen auf Unternehmensebene und optimieren das technische Design der Benutzeroberfläche für einzelne Benutzer durch persönliche Einstellungen. Bewertungsfunktionen ermöglichen Eingaben einer beliebigen Anzahl an Immobilien für eine unbegrenzte Anzahl an Mietern und leer stehenden Flächen von einfachen Standardeinheiten bis hin zu mehrschichtigen Eignerstrukturen. Branchenübliche Optionen und Methoden sind enthalten, um Bewertungen, Gutachten und Sensitivitätsanalysen auf hohem Niveau zu ermöglichen. Immobilien können detailliert beschrieben werden. Folgende Details sind u. a. verfügbar: Grundbesitz- und Erbpachtobjekte, Investitionskosten, Betriebsausgaben, Kostenrückerstattungen, Stempelsteuer, Grunderwerbsteuer, Gebühren, Steuer, Inflation und vieles mehr. Bewertungen können protokolliert und sicherheitshalber und zum späteren Aufrufen in einer separaten Datenbank archiviert werden. Das System umfasst zwar standardmäßige Berichtvorlagen, Bewertungsberichte können jedoch auch von Benutzern bearbeitet oder vollständig entworfen werden. Das Programm enthält zwei Arten von Berichtentwurfsoptionen.
Modul 2 - Discounted Cash-Flow Modul 2 ergänzt Modul 1 um sämtliche Cash Flow-Funktionen Discounted Cash-Flows (DCFs) können jederzeit aus Datensätzen und vorhandenen Informationen über jeden geeigneten Zeitraum (theoretisch bis zu 100 Jahren) erstellt werden. DCF bietet Auswahlmöglichkeiten und Optionen für Szenarien wie Nachlässe, Zeitvorgaben, Marktwachstum, Inflation, Kapitalisierung und Finanzierung (falls Modul 5 installiert ist). Alle Einträge für Ausgaben und Einnahmen werden in Datensätzen nach dem Prinzip "Tag-Datum" erfasst. Dies ermöglicht eine äußerst präzise Berechnung des internen Zinsfußes zusätzlich zur standardmäßigen monatlichen Nachlassberechnung. Cash-Flow unterstützt die Berechnung des internen Zinsfußes für einen gegebenen vorhandenen Wert und umgekehrt. Die vollständigen Details des Cash-Flows sind in einer zellenbasierten Tabellenkalkulation (zu MS Excel kompatibel) enthalten und können in Echtzeit mithilfe einer "Drilldown"-Datenaufbereitung abgefragt werden. Sofort erscheinende Grafiken enthalten den zeitbasierten Fluss der einzelnen Dateneinträge im DCF sowie standardmäßige Berichtoptionen, die umfassende Ausgaben mit unterstützenden Berechnungen bereitstellen.
Modul 3 - Bewertung auf Portfolioebene und Discounted Cash-Flow Modul 3 vereint die Funktionen der Module 1 und 2 und bietet erweiterte Möglichkeiten auf Portfolioebene. Basierend auf den Funktionen der Module für die grundlegende Bewertung und die Cash-Flow-Komponente lässt das Portfoliomodul eine unbegrenzte Anzahl an Portfolios (oder Immobiliengruppen) zu, von denen jedes eine beliebige Anzahl an Immobilien enthält. Master- und Unterportfolios lassen sich auf einfache Weise erstellen. Cash-Flows werden durch effektive Auswahl und Filterung automatisch "stapelweise verarbeitet". Durch das "intelligente" Portfolio wird die Währungsanpassung automatisiert. Veränderliche Daten werden zur Gewährleistung des Datenabgleichs synchronisiert. Für die Ausgabe stehen die Erstellung von Ergebnissen für einzelne Immobilien sowie kombinierte und zusammengeführte Portfolioansichten zur Verfügung.
Modul 4 - Portfolioanalyse Die Analyse ist in fünf Elemente aufgeteilt: Analyse von Struktur, Kategorie und Vertrieb Immobilien und Portfolios können in viele benutzerdefinierte Ansichten aufgeteilt werden, wie z. B. Standort, Nutzungsarten, Werte, Einnahmen, Mietverträge und vieles mehr. Verwendung von Text- und Grafikdisplays, Änderungen an Content und Struktur von Portfolios wirken sich unmittelbar und in vollem Ausmaß aus. Zusätzlich zu den vollständigen Berichtoptionen enthält dieser Teil der Analyse eine Reihe von Tools mit vielen Funktionen zum Anzeigen benutzerdefinierter Szenarien wie Vergleichsdiagramme. Leistungs- und Prognoseanalyse Die Änderungen an Daten- und Szenarioeinstellungen wirken sich nur dann vollständig auf ganze Portfolios und Unterportfolios aus, wenn die Informationsmengen in diesem Teil des Analysemoduls aufeinandertreffen. Dank vieler benutzerdefinierter Ansichten, Sortierungs-, Gruppierungs- und Anzeigemöglichkeiten werden die regelmäßigen Leistungsstatistiken für jede einzelne Immobilie und für das Portfolio als Ganzes klar angezeigt, was die Bewertung vereinfacht und deren Effizienz erhöht. Daten- und Informationsanalyse Eine umfassende Übersicht über alle Informationen in einem Portfolio. Für alle Immobilien und Leasingverhältnisse/Mieter/Einheiten werden die einzelnen Datenelemente zu einem Masterplan erweitert, der nach jedem Feld sortiert und gruppiert werden kann. Dadurch entstehen viele Möglichkeiten für Terminkalender und Veranstaltungskalender, Datenvergleiche und allgemeine Informations- und Contentberichte. Zusätzliche berechnete Felder zeigen die Auswirkungen von Verlusten und Fehlerstellen. Analyse des Risikos und der Einkommenssicherheit Durch die Anzeige aller Mietdaten in Einnahmeströmen wird die Simulation eines "Weltuntergangs"- oder Mietverlustszenarios erleichtert, das durch benutzerdefinierte Ereignisse ausgelöst wird. Dadurch werden die Sicherheit der Einnahmen und eine Ansicht des schlimmstmöglichen Falls veranschaulicht. Umgekehrt werden mithilfe der Diagramme auch die Auswirkungen von Mieterhöhungen über eine bestimmte Zeit ersichtlich, indem Reversionen in Schritten angezeigt werden, während die Miete schwankt. Historische Analyse und Datenerfassung Protokolldatensätze, die im Archiv gespeichert wurden, bilden die Datenquelle für die Erfassung von Bewertungen und faktischen Datensätzen über einen Zeitraum, der mit beliebigen Anfangs- und Endpunkten gemessen werden kann. Dadurch entsteht ein historischer Cash-Flow, der den internen Zinsfuß (Internal Rate of Return, IRR) über einen beliebigen Zeitraum berechnet. Unterstützt von Grafik- und Berichtausgaben.
Modul 5 - Finanzmodul Modul 5 ergänzt das Cash-Flow-Modul um Funktionen zum Einbinden verschiedener Finanzierungsmöglichkeiten. Die Finanzierung von Investitionen und dem Bau von Immobilien kann definiert werden: zinsbasierte Bankdarlehen, Hypotheken oder Eigenkapitalbeteiligungen von Partnern. Das Finanzmodul kann jedem Kosteneintrag mit mehreren Zinsberechnungsoptionen und Zeitvorgaben hinzugefügt werden. Die Zinsraten können sich im Laufe der Zeit ändern. Unbeschränkte Definitionen von Schuldenstrukturen sind erlaubt und können zum Vergleich verschiedener Finanzierungsszenarien in den Cash-Flow aufgenommen oder daraus entfernt werden. Gemischte Finanzstrukturen stellen einen vorrangigen Ansatz dar. Jedem Anleger/Partner werden ein individueller interner Zinsfuß (IRR) und Leistungsergebnisse präsentiert.